Referenz
Komplettsanierung eines Wohnhauses aus 1920 in Herxheim
Vom sanierungsbedürftigen Objekt zum modernen Haus mit großzügigem Traumbad
- Baujahr 1920
- Wohnhaus
- ca. 140m² Wohnfläche
- Komplettsanierung
- Neugestaltung der Grundrisse
- Neue Haustechnik
- Start Februar 2025
- Renovierungs-Dauer: ca. 18 Wochen
- Renovierungskosten: 99.600 € (711€/m²)
- Kostenersparnis: 63.400€ (-39%)*
Die Ausgangssituation
Das rund 140 m² große Objekt in der Lehrgasse in Herxheim befand sich vor Beginn der Arbeiten in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Bei diesem Projekt ging es nicht nur um eine optische Renovierung. Das Gebäude wurde umfangreich entkernt, technisch nahezu vollständig erneuert und durch eine neue Grundrissplanung an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Bereits vor Beginn der eigentlichen Sanierung wurden neue Grundrisse geplant und die notwendigen Vermessungsarbeiten durchgeführt.
Durchgeführte Arbeiten
- Neue Grundrissplanung inkl. Vermessung
- Umfangreiche Entkernung und Rückbau
- Elektrik komplett erneuert
- Wasser- und Abwasserinstallation komplett erneuert
- Neue Heizungsanlage
- Neues Badezimmer mit ca. 25 m²
- Neue Bodenbeläge auf ca. 140 m²
- Sämtliche Wände überarbeitet und in Q3-Qualität gespachtelt
- Decken komplett erneuert
- Neue Innentüren
- Fassade neu verputzt und aufgebaut
Besonderheiten
Neugestaltung der Grundrisse
Bei diesem Objekt wurde nicht lediglich der vorhandene Zustand renoviert. Vor Beginn der Arbeiten wurde das Haus neu geplant.
Für die neue Raumaufteilung wurden Grundrisse erstellt und Vermessungsarbeiten durchgeführt. Anschließend erfolgte die umfangreiche Entkernung. Bestehende Bauteile und Wände wurden entfernt, bevor der technische und optische Neuaufbau beginnen konnte.
Großzügiges Badezimmer mit 25 m²
Eine Besonderheit des Hauses ist das außergewöhnlich große Badezimmer mit rund 25 m² Fläche.
Trotz der Größe lagen die tatsächlichen Kosten für das neue Badezimmer bei 10.500€
Unser angesetzter marktüblicher Vergleichswert*: ca. 22.000€
Differenz: ca. 11.500€
Q3-Wandqualität im gesamten Haus
Sämtliche Wände wurden im Zuge der Komplettsanierung vollständig überarbeitet und in Q3-Qualität gespachtelt. Gerade bei einem Altbau aus der Zeit um 1920 ist der Aufwand deutlich höher als bei modernen Neubauflächen.
Tatsächliche Kosten: 16.000€
Marktüblicher Vergleichswert*: ca. 23.000€
Differenz: ca. 7.000€
Renovierungskosten im Vergleich
| Leistung | Unsere tatsächlichen Kosten | Marktüblicher Vergleichswert | Ersparnis |
|---|---|---|---|
| Grundrissplanung inkl. Vermesser | 2.200 € | ca. 4.500 € | 2.300 € |
| Entkernung & Abriss innen | 7.000 € | ca. 12.000 € | 5.000 € |
| Elektrik komplett | 16.800 € | ca. 28.000 € | 11.200 € |
| Wasser, Abwasser & neue Heizung | 21.000 € | ca. 31.000 € | 10.000 € |
| Badezimmer, ca. 25 m² | 10.500 € | ca. 22.000 € | 11.500 € |
| Bodenbeläge, ca. 140 m² | 6.500 € | ca. 10.000 € | 3.500 € |
| Wände komplett, Q3 | 16.000 € | ca. 23.000 € | 7.000 € |
| Decken komplett neu | 6.500 € | ca. 10.000 € | 3.500 € |
| Innentüren | 3.500 € | ca. 6.500 € | 3.000 € |
| Fassade neu verputzt | 9.600 € | ca. 16.000 € | 6.400 € |
| GESAMT | 99.600 € | ca. 163.000 € | ca. 63.400 € |
Fazit
- Renovierungskosten 99.600€ = ca. 711€/m²
- Marktüblicher Vergleichspreis* ca. 163.000 € = ca. 1.164 €/m²
- Ersparnis ca. 63.400 € = rund 39 % weniger Kosten*
Darum Renovierung24
Im Vorher-Nachher-Video zeigen wir die Entwicklung vom stark sanierungsbedürftigen Altbau bis zum vollständig modernisierten Haus. Bei einer Komplettsanierung dieser Größenordnung müssen zahlreiche unterschiedliche Gewerke ineinandergreifen.
Planung, Abriss, Elektrik, Sanitär, Heizung, Bad, Innenausbau, Malerarbeiten, Boden, Türen und Fassadenarbeiten müssen zeitlich aufeinander abgestimmt werden.
Die unterschiedlichen Handwerksbetriebe arbeiten regelmäßig gemeinsam mit Renovierung24 und kennen sich aus vorherigen Projekten. Dadurch können sich die Handwerker direkt untereinander abstimmen und die nachfolgenden Arbeiten frühzeitig einplanen.
Ein Ansprechpartner. Eingespielte Handwerker. Klare Abläufe. Kurze Wege.
* Die Vergleichswerte dienen der Orientierung. Die tatsächlichen Kosten hängen insbesondere von Objektzustand, Ausstattungsstandard, Materialauswahl, regionalen Handwerkerpreisen und dem konkreten Arbeitsumfang ab.
