Referenz
Kernsanierung Dachgeschosswohnung in Speyer-Süd
Altbau-Dachgeschoss mit neu geschaffener Dachterrasse
- Baujahr 1902
- DG-Wohnung in 3-Parteien-Haus
- ca. 110m² Wohnfläche
- Komplettsanierung
- Neue Elektrik
- Neue Dachterrasse
- Start August 2025
- Renovierungs-Dauer: ca. 12 Wochen
- Renovierungskosten: 85.600 € (778€/m²)
- Kostenersparnis: 49.400€ (-37%)*
Die Ausgangssituation
Mitten in Speyer-Süd befindet sich dieses attraktive 3-Familien-Haus aus der Zeit um 1903.Die rund 110 m² große Dachgeschosswohnung wurde umfassend saniert und modernisiert. Eine besondere Herausforderung – und gleichzeitig das Highlight des Projekts – war die Schaffung eines komplett neuen Außenbereichs: In die bestehende Dachfläche wurde eine Dachterrasse eingeschnitten und neu aufgebaut. Damit erhielt die Dachgeschosswohnung einen Außenbereich, den es vorher überhaupt nicht gab.
Durchgeführte Arbeiten
- Umfangreiche Entkernung und Rückbau
- Elektrik komplett erneuert
- Wasser- und Abwasserinstallation erneuert
- Badezimmer komplett erneuert
- Neue Bodenbeläge
- Wände vollständig überarbeitet
- Decken überarbeitet
- Neue Innentüren
- Neue Dachterrasse in die bestehende Dachfläche integriert
- Abdichtungs- und Spenglerarbeiten an der Dachterrasse
- Dachterrasse vollständig gefliest
- Nicht Bestandteil der Sanierung: Heizungsanlage und Fassade
Besonderheiten
Das Highlight: Eine komplett neue Dachterrasse
Eine der größten Veränderungen dieses Projekts war die nachträgliche Schaffung einer Dachterrasse. Im Rahmen der Sanierung wurde die bestehende Dachfläche geöffnet und die neue Terrasse in das Dach integriert. Dazu gehörten unter anderem die notwendigen Arbeiten am Dach, der Aufbau und die Abdichtung der Terrasse, umfangreiche Spenglerarbeiten sowie die vollständige Verfliesung.
Tatsächliche Kosten: ca. 18.000 €
Marktüblicher Vergleichswert*: ca. 30.000 €
Das Entscheidende ist jedoch nicht nur die Kostenersparnis: Durch den neu geschaffenen Außenbereich wurde nicht nur die Wohnqualität erheblich verbessert, sondern gleichzeitig ein zusätzlicher Mehrwert für die Immobilie geschaffen.
Altbau erhalten – Wohnqualität neu gedacht
Gerade bei einem Gebäude aus der Zeit um 1903 besteht die Herausforderung darin, den Charakter der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig einen zeitgemäßen Wohnstandard zu schaffen.
Elektrik, Sanitär, Badezimmer und Innenausbau wurden umfassend modernisiert. Gleichzeitig wurde mit der neuen Dachterrasse etwas geschaffen, das im ursprünglichen Gebäude überhaupt nicht vorhanden war.
Altbaucharakter. Moderne Ausstattung. Neuer Außenbereich.
Renovierungskosten im Vergleich
| Leistung | Unsere tatsächlichen Kosten | Marktüblicher Vergleichswert | Ersparnis |
|---|---|---|---|
| Entkernung & Abriss | 7.800 € | ca. 11.000 € | 3.200 € |
| Elektrik komplett | 15.500 € | ca. 24.000 € | 8.500 € |
| Wasser & Abwasser | 7.800 € | ca. 13.000 € | 5.200 € |
| Badezimmer komplett | 9.500 € | ca. 18.000 € | 8.500 € |
| Bodenbeläge | 5.000 € | ca. 8.000 € | 3.000 € |
| Wände komplett | 15.500 € | ca. 18.000 € | 2.500 € |
| Decken | 4.000 € | ca. 8.000 € | 4.000 € |
| Innentüren | 2.500 € | ca. 5.000 € | 2.500 € |
| Dachterrasse inkl. Dachöffnung, Aufbau, Fliesen & Spenglerarbeiten | 18.000 € | ca. 30.000 € | 12.000 € |
| GESAMT | 85.600 € | ca. 135.000 € | ca. 49.400 € |
Fazit
- Renovierungskosten 85.600€ = ca. 778€/m²
- Marktüblicher Vergleichspreis* ca. 135.000 € = ca. 1.227 €/m²
- Ersparnis ca. 49.400 € = rund 37 % weniger Kosten*
Darum Renovierung24
Das Vorher-Nachher-Video zeigt die Entwicklung der Dachgeschosswohnung und insbesondere die Entstehung der neuen Dachterrasse. Bei einem solchen Projekt müssen zahlreiche unterschiedliche Gewerke aufeinander abgestimmt werden.
Gerade bei der nachträglichen Dachterrasse mussten Arbeiten am Dach, Spenglerarbeiten, Abdichtung, Fliesenarbeiten und Innenausbau ineinandergreifen.
Unsere Handwerksbetriebe arbeiten regelmäßig gemeinsam an Projekten und kennen die jeweiligen Abläufe. Dadurch können sich die einzelnen Firmen direkt untereinander abstimmen.
Ein Ansprechpartner. Eingespielte Handwerker. Klare Abläufe. Kurze Wege.
* Die Vergleichswerte dienen der Orientierung. Die tatsächlichen Kosten hängen insbesondere von Objektzustand, Ausstattungsstandard, Materialauswahl, regionalen Handwerkerpreisen und dem konkreten Arbeitsumfang ab.
